Все мы помним период загородного бунта, когда квартиры за КАД в Санкт-Петербурге и за МКАД в Москве - более доступные, а значит, и более востребованные среди населения - начали стремительно набирать цену. Разумеется, до планки самих мегаполисов им дотянуться не удалось, хотя качественные и благоустроенные областные квартиры сравнялись с "убитыми" квартирами на окраине Санкт-Петербурга и Москвы. Сегодня цены на загородное жилье с такой же скоростью опускаются к прежнему, "допиковому" уровню.
Квартира во Всеволожске или Рощино сегодня — не доступная роскошь для менеджера среднего звена, а обуза и потерянное время. Арендные ставки в Санкт-Петербурге ощутимо снизились, сделав аренду квартиры в Петербурге доступными для разных слоев населения, и загородное жилье быстро теряет позиции. Истинно «областная аудитория», которая не может позволить себе аренду жилплощади в Москве и в Питере, сегодня предпочитает или снимать комнаты, или и вовсе уезжать из столиц в поисках более стабильного места для работы и жизни. Таково распространенное мнение специалистов о рынке загородной аренды квартир, комнат и загородных домов в разгар кризиса.
Для того, чтобы хоть как-то удержать позиции на рынке, областным собственникам жилья приходится снижать ставки, и делать это быстрее, чем столичные арендодатели. Да и цены-то эти, чего уж тут скрывать, изначально были завышенными. Поэтому сегодня на рынке окрестностей Санкт-Петербурга слово «коррекция» звучит гораздо чаще, чем расхожее в Петербурге «падение цен». В самом деле, на пике популярности в агентствах недвижимости Санкт-Петербурга в аренду предлагались «убитые» однушки на окраине близлежащих областных городов за 12 тыс. рублей. Сегодня за эти деньги можно снять гораздо более комфортное жилье, в месте с хорошей транспортной доступностью.
Есть и еще одна причина для падения цен на ближайших окраинах Санкт-Петербурга— для того, чтобы удовлетворить спрос столичных арендаторов, девелоперы реализовали несколько многоэтажных проектов, а местные собственники, в свою очередь, отремонтировали и подготовили к аренде или продаже немало вторичного жилья. Поэтому сегодня на этом рынке предложение в несколько раз превышает спрос, сократившийся из-за кризиса, и цены, естественно, снижаются.
Решили купить квартиру - подумайте, не удобнее ли ее арендовать. В то же время, на рынке сохраняется неравномерность цен — если отдельные квартиры уже подешевели до «законных» 6-8 тыс. рублей, отдельные областные предложения по-прежнему оценены в 14-18 тыс. По мнению риэлтеров, в таких случаях особое значение имеет обстановка, наличие ремонта и транспортная доступность жилья, ведь ни для кого не секрет, что иногда из Всеволожска или дргих областных центров до центра СПб добраться гораздо проще, чем из отдельных его районов. Правда, и этим квартирам предстоит пройти через коррекцию цен — падение теперь угрожает сегменту аренды загородного бизнес-класса. Спрос на него существенно ниже, чем на эконом-класс, а переоцененность у такого жилья, как правило, больше, чем у аналогичных объектов из смежных сегментов.
При этом мало кто из экспертов рассматривает быстрое и серьезное понижение цен в окрестностях Санкт-Петербурга и Москвы как коллапс рынка. В основном процесс называют естественной коррекцией. Сегодня квартиры в области стали более доступными, и после завершения рецессии они наверняка найдут своего арендатора.
Признательны Dometra за предоставленный материал